Известно, что согласно текущему законодательству, все собственники недвижимого имущества, желающие сдать часть его в аренду, должны внести изменения в кадастровый учет здания. Для того, чтобы сделка с арендатором имела юридическую силу, потребуется оформить технический план для аренды помещений, в котором будут указаны все характеристики объекта.
Оформление технического плана
В процессе оформления технического плана, работы выполняет кадастровый инженер, все действия которого согласованы с собственником на основе договора подряда. Для его заключения потребуется предоставить пакет документов, в котором должны присутствовать паспорт или свидетельство о регистрации (для физ- и юрлиц соответственно), договор аренды и акт приема-передачи, документация на недвижимость (выписка из ЕГРН), документы, подтверждающие перепланировку (при ее наличии).
Оформленный технический план для аренды части здания будет включать в себя:
- графическую часть — в ней будет описано расположение помещения, а также геодезическая информация, используемая в процессе подготовки документов;
- текстовую — здесь указаны данные о заказчике, площадь объекта, арендуемого помещения, этажность и прочее.
При этом, как стоимость, так и сроки во многом зависят от уровня профессионализма инженера, а также от площади объекта.
Сама процедура оформления состоит из нескольких этапов:
- Запрашивание инженером данных об объекте из ЕГРН.
- Обследование здания (с фиксацией площади и размеров, а также перепланировки).
- Перенос полученных сведений в технический план помещения.
- Оформление техплана в электронном виде.
В каких случаях следует оформить технический план
Существует несколько случаев, когда оформление техплана считается обязательным для возможности проведения регистрации недвижимости:
- при сдаче в аренду помещения, которое не было ранее поставлено на кадастровый учет;
- при сдаче в аренду части объекта;
- в случае перепланировки в период действия договора аренды.
Во всех из вышеперечисленных ситуаций, инициирование оформления технического плана и регистрации становится возможно при подаче заявлений двух сторон.
По окончанию оформления, зафиксированные данные направляются в Росреестр, после чего техплан утрачивает свое практическое значение. В дальнейшем, вся информация может быть получена в виде выписок из ЕГРН, а в случае каких-либо изменений технических параметров, всю процедуру нужно будет повторить.