Белгілі болғандай, қолданыстағы заңнамаға сәйкес, оның бір бөлігін жалға бергісі келетін жылжымайтын мүліктің барлық иелері ғимараттың кадастрлық тіркеуіне өзгерістер енгізуі керек. Жалға алушымен жасалған мәміле заңды күшке ие болу үшін объектінің барлық сипаттамаларын көрсететін үй-жайларды жалға алудың техникалық жоспарын жасау қажет.
Техникалық жоспар құру
Техникалық жоспарды құру процесінде жұмысты кадастрлық инженер жүзеге асырады, оның барлық әрекеттері келісім-шарт негізінде иесімен келісіледі. Оны жасау үшін сізге төлқұжат немесе тіркеу куәлігі (тиісінше жеке және заңды тұлғалар үшін), жалдау шарты және қабылдау-тапсыру актісі, жылжымайтын мүлікке құжаттама (көшірме көшірме) болуы тиіс құжаттар пакетін ұсыну қажет. USRN), қайта құруды растайтын құжаттар (ол бар болса).
Ғимараттың бір бөлігін жалға берудің аяқталған техникалық жоспарына мыналар кіреді:
- графикалық бөлік — ол үй-жайдың орналасуын, сондай-ақ құжаттарды дайындау процесінде қолданылатын геодезиялық ақпаратты сипаттайтын болады;
- мәтін — мұнда тапсырыс беруші, нысанның ауданы, жалға алынған үй-жайлар, қабаттар саны және т.б. туралы деректер бар.
Сонымен қатар, құны да, мерзімі де көбінесе инженердің кәсіби деңгейіне, сондай-ақ объектінің ауданына байланысты.
Тіркеу процедурасының өзі бірнеше кезеңнен тұрады:
- USRN объекті туралы деректерге инженердің сұрауы.
- Ғимаратты тексеру (аудан мен өлшемдерді бекітумен, сондай-ақ қайта жоспарлаумен).
- Алынған ақпаратты бөлменің техникалық жоспарына көшіру.
- Техникалық жоспарды электронды түрде дайындау.
Қандай жағдайларда техникалық жоспарды құрастыру керек?
Жылжымайтын мүлікті тіркеу мүмкіндігі үшін техникалық жоспарды орындау міндетті болып саналатын бірнеше жағдайлар бар:
- бұрын кадастрда тіркелмеген үй-жайларды жалға беру кезінде;
- объектінің бір бөлігін жалға алу кезінде;
- жалдау шартының қолданылу мерзімі ішінде қайта жоспарлау кезінде.
Жоғарыда аталған жағдайлардың барлығында техникалық жоспарды орындауды бастау және тіркеу екі тараптың өтініштерін берген кезде мүмкін болады.
Тіркеу аяқталғаннан кейін жазылған деректер Росреестрге жіберіледі, содан кейін техникалық жоспар практикалық маңызын жоғалтады. Болашақта барлық ақпаратты USRN үзінділері түрінде алуға болады және техникалық параметрлерде қандай да бір өзгерістер болған жағдайда бүкіл процедураны қайталау қажет болады.
