Строительные краны всё ещё заполняют горизонты крупных чешских городов, а компании работают на полную мощность. Однако в ближайшие месяцы ситуация может кардинально измениться. С четвертого года подряд в Чехии наблюдается снижение числа выданных строительных разрешений, и 2022 год стал самым низким по данными, начиная с 1999 года. Основная проблема касается жилищного строительства.
В прошлом году по всей стране было выдано всего 61 613 разрешений, что на 10 500 меньше, чем в 2021 году, и на треть ниже, чем в последний раз, когда наблюдался рост. Экономист Мартин Гюртлер говорит, что одной из причин такого падения стали сложности с цифровизацией строительных процессов.
В 2022 году начали строительство лишь 35 819 квартир, в то время как в Праге необходимо дополнительно строить до 15 000 квартир в год, а в 2024 году запланировано 7 380 квартир. Высокий спрос продолжается, но предложение недостаточно, что приводит к росту цен на недвижимость. В минувшем году средние цены на квартиры выросли на 15,6%.
Рынок остается под давлением, и, по прогнозам, ситуация не улучшится до 2027 года. Дефицит жилья в Праге возрос на 100 000 квартир за последние 20 лет, а спрос только растет. Без решения проблемы доступности жилья для молодежи и среднего класса, она останется одной из первоочередных в стране.