Жер учаскелерін түсіру — жер учаскесінің шекарасын анықтау немесе қайтару үшін қажетті шаралар кешені. Олар тағайындалғаннан кейін бекіту, сондай-ақ аумақтағы учаскенің координаттарын анықтау және аумақты өлшеу орын алады. Бұл эпизод үшін заңнамада «маркшейдерлік» анықтамасы сирек кездеседі. Дегенмен, лимиттерді орнату процесінің өзі кадастрлық істерді жасау арқылы жүзеге асырылады және жүргізіледі. Кадастрлық жұмыстар аяқталғаннан кейін шекаралық жоспарды жасауға болады.
Түсіру жұмыстарының аяқталуы бойынша түсірілетін аумақтың координаттары топографиялық картада көрсетіледі, содан кейін зерттелетін аумаққа кадастрлық нөмір беріледі. Осы мәліметтерге сүйене отырып, меншік иесінің өз жерінің шекарасын көршілерінен бөлуге, дауларды шешуге, меншік құқығына ие болуға және аумақты да, ғимараттарды да сыйға тарту, айырбастау және сату сияқты жер учаскелерімен әртүрлі мәмілелер жасауға мүмкіндігі бар. үстінде.
Жерді тазарту қалай жүргізіледі?
Жер учаскесін түсіру функциясын осы түрдегі істерді орындауда артықшылығы бар және жақсы эксперимент жүргізген маман орындайды, өйткені дайын құжаттаманың сапасы осыған байланысты болады. Жер учаскесінің шекаралық разряды қалай құрылатынын кезең-кезеңімен қарастырайық:
- бірінші кезекте маман жер учаскесін тексереді және сол жерде оған қажетті геодезиялық мәліметтерді жинайды;
- одан әрі маман жер учаскесіне барлық құжаттармен қамтамасыз етіледі, мысалы, меншік құқығының артықшылығын растайтын, кадастрлық төлқұжат және т.б.;
- содан кейін маман учаскенің шекарасын көрсететін белгілердің болуын немесе болмауын тексереді;
- сайтта арнайы барлық ақпаратты жинағаннан кейін маман индустриялық жобаны жасайды;
- тек қана есептелмегенде, заңға сәйкес, бұл жұмыстардың орындалу барысы және олардың орындалу мерзімдері туралы меншік иелеріне хабарлау қажет;
- шекаралас учаскелердің иелерін шекаралар туралы соңғы мәліметтермен қамтамасыз ету және олардың келісімін алу;
- әрі қарай маман жер учаскесінің шекарасын көрсететін соңғы белгілерді орнатады;
- содан кейін маман жер учаскесіне жаңа сызба разрядын жасайды.
Барлық жүргізілген істерден кейін кадастр инженері жерге орналастыру жоспарын жасайды. Содан кейін ол бухгалтерлік есеппен айналысатын кадастрлық органға беріледі және оның негізінде жер учаскесі тіркеледі. Егер ол кадастрлық тізілімде тіркелген болса, бірақ кезеңдер дұрыс көрсетілмеген болса, олар жаңадан алынған деректерге сәйкес түзетіледі.
Жерге орналастыру процедурасын кім орындайды
Егер жер телімінің иесі жер учаскесін сапалы зерттеп, уақытын үнемдегісі келсе, ол қарастырылған қызметпен айналысатын және штатында жоғары білікті маманы бар компанияны табуы керек. Шарт жасасу және маман шекаралық жоспарды әзірлеуді бастау үшін иесі келесі құжаттарды ұсынуы керек:
- тұлғаны куәландыратын құжат, егер ол жеке тұлға болса, өтініш беруші үшін;
- мекеменің артықшылығын растайтын құжаттар ұйымға пайдалы болады;
- жер учаскесіндегі барлық құрылыстардың заң талаптарына сәйкес салынғанын және есепке алу органдарында тіркелгенін көрсететін құжаттар;
- өтініш берушінің жер учаскесіне меншік құқығының артықшылығын растайтын кез келген акт, бұл сатып алу-сату шарты, сыйға тарту және т.б. болуы мүмкін;
- егер жер учаскесінде тұрғын үй кеңейтімі болса, онда оған өнеркәсіптік сәйкестендіру құжатын беру қажет;
- жер жоспары.
Жерге орналастыру жұмыстарын жүзеге асыру үшін маманды таңдауға мұқият қарау керек, өйткені орындалған жұмыстың қасиеті оның тәжірибесіне және кәсіпқойлық құндылығына байланысты болады.
Таңдалған маманның біліктілік деңгейін тексеру үшін кадастрлық инженерлердің тізілімінде қызығушылық танытқан ақпаратты сұрау жеткілікті. Осыдан кейін, кез келген маманның кез келген тұтынушы танысуы мүмкін болса, қателер немесе кемшіліктер ескеріліп, сақталады.
Жер учаскесінің шекарасын белгілеу керек пе
Егер жер учаскесі бұрыннан тіркелген болса және ол туралы барлық ақпарат USRN-де бар болса, онда оны жерге орналастыру қажет емес, өйткені олардың барлығы жүйеде бар. Ақпарат жоғалып, сайттың шекарасын табу мүмкін болмайтын жағдайлар болады. Мұндай жағдайда ел есебінен жүргізілген сауалнамаға сәйкес жұмыстарды жүргізуге болады, яғни меншік иесі үшін бұл тегін болады.
Бірақ, жер учаскесін бөлуге, біріктіруге немесе қайта бөлуге сәйкес операцияларды жүзеге асыру кезінде жаңа шекаралық ниетті жасау міндетті болып табылады және бұл жағдайда меншік иесі оны өз қаражаты есебінен жасауы мүмкін. Егер ол қандай да бір жолмен жасалмаса, болашақта жер учаскесін рәсімдеу және оны толық көлемде белгілеу мүмкін емес.
Процедура қаншалықты тез
Делдалдық келесі жағдайларда қажет:
- мемлекеттік жер учаскелерін Ресей Федерациясының азаматтарына немесе ұйымдарына жалға немесе меншікке беру кезінде;
- жер учаскесін немесе онда орналасқан ғимараттарды сату кезінде, сондай-ақ осы объектіге меншік құқығын берумен байланысты ұсыну немесе айырбастау сияқты басқа да мәмілелер кезінде;
- секцияларды бөлу және қосу тәртібі кезінде;
- жер учаскелерін беру және қайта бөлу кезінде;
- егер USRN-де жер учаскесі туралы бұл болмаса және меншік құқығының артықшылығы 98 жыл заңдарына сәйкес жазылса;
- жер учаскесі кадастрлық тізілімде қанша уақытта тіркелмеген (онда оның кадастрлық қонақ үйі жоқ) немесе тіркеу 2007 жылға дейін ескі стандарттарға сәйкес жүргізілген;
- егер зерттеу жүргізілсе, алайда, кадастрлық тіркеу болмаған жағдайда, бұл жағдайда жаңа ұтыс жоспарын жинаған жөн, өйткені алдыңғысы ескіруі мүмкін;
- регистрде қате орын алса, деректер жаңартылады;
- көршілермен шекарада дау болса.
Операция жерге орналастыруға арналған арнайы нұсқаулықпен реттеледі. Сондықтан, егер сізге бұл функцияны орындау қажет болса, біліктілігі бар және өзін-өзі реттейтін ұйымның мүшелері болып табылатын мамандарға жүгіну ұсынылады. Тек осы жағдайда ғана бүкіл қызметтің тамаша орындалатынына сенімді болуға рұқсат етіледі.
