23 октября в Общественной палате Самарской области прошла встреча, на которой обсуждалась ситуация в строительной отрасли. Одним из ключевых вопросов стала стоимость жилья. Игорь Косилов, председатель комиссии ОП по строительству и ЖКХ, отметил, что в Самаре средняя цена составляет около 120 тыс. рублей за квадратный метр. Он задал вопрос застройщикам: «Эта цена экономически обоснована?» Представитель корпорации «Кошелев», занимающейся строительством микрорайона Кошелев-Парк, не смогла ответить. Однако Ирбег Хугаев, экс-президент Ассоциации строительных компаний «ГК «АМОНД», высказал мнение, что цена низкая, особенно учитывая, что квартиры продаются без отделки, а чистовая отделка стоит дополнительно 15-20 тыс. рублей. Он также указал на снижение объемов строительства из-за сокращения льготной ипотеки. Например, в Кошелев-Парке на 2025 год планируется ввести в эксплуатацию только один дом. Хугаев подчеркнул, что высокие процентные ставки по кредитам значительно увеличивают финансовую нагрузку на застройщиков.
Вопрос-ответ
Какова сейчас средняя стоимость жилья в Самаре за квадратный метр и какие факторы на нее влияют?
По словам Игоря Косилова, средняя цена около 120 тыс. рублей за квадратный метр. Факторы включают себестоимость строительства, стоимость чистовой отделки (дополнительно 15–20 тыс. рублей за кв. м), процентные ставки по кредитам, а также влияние льготной ипотеки на объемы строительства.
Почему застройщики не могут точно подтвердить экономическую обоснованность цены?
Представитель корпорации «Кошелев» не смог дать ответ по поводу экономической обоснованности текущей цены. Это может указывать на сложность расчета себестоимости, зависимости от изменений процентных ставок, курсов валют и условий финансирования, а также возможного влияния спроса и уровня льготной ипотеки на рентабельность проектов.
Как влияет снижение льготной ипотеки на объемы строительства, например в Кошелев-Парке?
Снижение объема льготной ипотеки прямо влияет на спрос на жилье и темпы продаж, что ведет к сокращению темпов строительства. В Кошелев-Парке на 2025 год запланировано ввести в эксплуатацию только один дом, что иллюстрирует обострение ситуации на рынке из-за высокой стоимости застройки и ограниченного спроса.
Какие шаги предлагаются для стабилизации рынка жилья в регионе?
Во время обсуждения в Общественной палате Самарской области подчеркивалась необходимость оценки экономической целесообразности цен на жилье, рассмотрение вариантов снижения строительной себестоимости и поддержка платежеспособного спроса через ипотечное кредитование. В том числе обсуждались меры по снижению процентной ставки по кредитам и возможное использование государственной поддержки для ЖКХ и новых микрорайонов, чтобы избежать задержек в строительстве и дефицита жилья.