Российская строительная отрасль вступила в период, о котором два года назад говорили с опаской. Модель роста, основанная на доступной ипотеке и банковских субсидиях, перестала функционировать. Цены и долги, накопленные в годы бума, остаются актуальными, и теперь рынок сталкивается с последствиями. Искусственное разгонка спроса привела к тому, что квартиры покупались не из-за доступности, а из-за временного снижения цен на кредиты. Когда условия ужесточились, спрос резко упал, и в 2024-2025 годах объемы ипотечного кредитования сократились до 70%. При этом на рынке наблюдается избыток предложения, а около 68% квартир остаются непроданными. Из-за новой системы финансирования застройщики оказались более зависимыми от банков, а рост процентных ставок автоматически отразился на ценах. В итоге, мы можем наблюдать два сценария: медленное охлаждение с долгосрочной стагнацией или волна банкротств. Главный вопрос: сколько времени понадобится рынку, чтобы адаптироваться к новым условиям?
Новости