В России механизм строительства индивидуальных домов с применением эскроу-счетов постепенно внедряется, однако эта схема увеличивает стоимость жилья примерно на 30%. В результате лишь небольшой сегмент рынка использует эскроу — преимущественно при договорах подряда и льготной ипотеке. Крупные застройщики предпочитают строить дома на собственные средства и продавать готовое жильё.
По данным Артура Хафизова, генерального директора ООО «Маленький Токио», за год работы закона 186-ФЗ только 6,9 тысячи подрядчиков подтвердили готовность строить дома по эскроу, что составляет небольшой процент от общего объёма индивидуального домостроения в стране.
Несмотря на опасения, массового потребительского экстремизма не произошло, однако «серые» застройщики ушли в тень и работают нелегально, что несёт риски для заказчиков. Отсутствие обязательных стандартов по приемке домов и строительным процессам остаётся серьёзной проблемой рынка. Эксперты советуют привлекать технический надзор на всех этапах строительства для защиты интересов сторон.
Важным вызовом является проектная документация, которая зачастую отсутствует или не соответствует требованиям, что осложняет экспертизу и ответственность застройщиков. Отраслевые ассоциации разрабатывают стандарты, но они пока не обязательны.
Технический надзор и видеозапись строительного процесса рекомендуются как инструменты повышения прозрачности и качества. Отсутствие контроля может привести к серьёзным дефектам и рискам для покупателей.
В 2026 году эксперты ожидают умеренного оживления рынка при условии снижения ключевой ставки ЦБ, но рекомендуют застройщикам и инвесторам быть осторожными и тщательно планировать финансы.