В Татарстане около двух третей новых квартир остаются непроданными, а темпы продаж упали почти в полтора раза по сравнению с 2021 годом, сообщает статистика «Дом.РФ». Несмотря на это, строительство продолжается почти с такими же темпами, как пять лет назад, что приводит к росту долгов девелоперов перед банками и увеличению затрат на кредитование.
К марту 2024 года разрыв между кредитами на строительство и средствами на эскроу-счетах превысил 66 млрд рублей – это 24% от общей задолженности. Средняя ставка по проектному финансированию в Поволжье выросла с 6,4% в ноябре 2021 года до 9,4% сегодня, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ.
В целом по России ситуация схожа: застройщики взяли кредитов на 10,1 трлн рублей, а реализовали жилья на 7,4 трлн. В Татарстане непроданными остаются 64% площадей новостроек, что на 22% больше, чем в 2021 году.
Девелоперы стараются балансировать между строительством и продажами, чтобы не столкнуться с финансовыми трудностями. Некоторые компании продают квартиры после сдачи домов, а другие используют рассрочку для стимулирования спроса.
Профессионалы рынка отмечают, что рост предложения жилья опережает покупательский спрос, что связано с высокой стоимостью квадратного метра и снижением господдержки. В результате для полного распродажа имеющихся новостроек Казани потребуется около трёх лет.
Несмотря на сложную ситуацию, застройщики сохраняют запас прочности, однако дальнейшее падение продаж при росте долгов может привести к негативным последствиям для рынка недвижимости региона.
Новости