Модель Built-to-suit (BTS) предполагает, что девелопер создает объект недвижимости согласно индивидуальным требованиям арендатора. Такой подход позволяет заказчику получить идеально подходящее помещение, а девелоперу — гарантированного клиента. В России формат BTS активно развивается последние 3-4 года на фоне нехватки качественных площадей и роста онлайн-торговли. По данным NF Group, к 2026 году объем качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге и области достигнет 6,4 млн м2, из которых 20% составят BTS-проекты. С 2019 года наблюдается рост сделок в этом формате, особенно со стороны маркетплейсов, которые за последние три года заключили сделки на 592 тыс. м2, что превышает объемы других отраслей за предыдущие 8 лет. В производственном сегменте также наблюдается рост интереса к индивидуальному строительству, что меняет отношения между девелоперами и заказчиками. Девелоперы становятся консультантами на этапе формирования технического задания, что позволяет находить компромиссы между требованиями бизнеса и экономической целесообразностью проектов.
Новости