По итогам первого квартала 2026 года стоимость строительства офисов класса А достигла 215 000 рублей за квадратный метр общей площади здания с учетом НДС, что на 15% выше показателя прошлого года, сообщают консалтинговая компания IBC Real Estate и аналитический центр STONE. При пересчёте на полезную площадь показатель составляет 380 000 рублей за квадратный метр. Наибольший прирост затрат отмечен в разделах проектирования и фасадов — их стоимость увеличилась на 100% и 30% соответственно, что связано с ужесточением архитектурных требований Москвы.
Прогноз на 2026 год предусматривает дальнейший рост стоимости строительства до 220 000 рублей за кв. м общей площади (+10% г/г), а в 2027–2028 годах темпы роста снизятся до 5% и 2%. Замедление связано с сокращением инфляции производителей и снижением стоимости заемного финансирования. При этом минимальный уровень безработицы и усложнение архитектурных проектов оказывают давление на затраты.
Крупнейшая статья расходов — внутренние инженерные сеи — составляет 55 000 рублей за кв. м (+10% г/г), или 26% от всего бюджета строительства. Рост стоимости проектирования вызван необходимостью разработки нескольких концепций для получения архитектурно-градостроительного решения, а фасадные работы теперь стоят 39 000 рублей за кв. м, что составляет 18% общей стоимости.
По словам Марии Грицковой, руководителя аналитического центра STONE, учитывая дополнительные расходы, включая цену земли и налоги, снижение цен в ближайшее время маловероятно. Несмотря на удорожание, рынок демонстрирует рекордные инвестиции и активность: с начала 2025 года объявлено о старте строительства 53 овых офисных проектов, которые будут реализованы до 2030–2032 годов. Екатерина Белова из IBC Real Estate отмечает, что только около 54% из заявленных площадей планируется ввести в эксплуатацию к 2028 году, что обеспечит постепенное увеличение предложения на рынке.
Новости