В течение последнего года Банк России уменьшил ключевую ставку на 6,5 процентных пункта, что должно было снизить затраты застройщиков на проектное финансирование и способствовать запуску новых объектов. Однако, по данным, с начала года количество новых проектов сократилось на 40%, а в апреле 2026 года в Петербурге был зарегистрирован лишь один новый проект.
Покупатели жилья с 2019 года не платят застройщикам напрямую, а используют эскроу-счета, на которые поступают деньги до сдачи дома. В случае проектного финансирования ставка кредита зависит от накопленных средств на эскроу. При хорошем покрытии ставка может составлять 1-4%, а при низком покрытии — выше ключевой ставки.
Хотя снижение ключевой ставки теоретически должно было облегчить финансовую нагрузку, реальное снижение ставок по проектному финансированию произошло незначительно. Эксперты связывают это с запаздыванием банков в изменении условий кредитования и недостаточной маржинальностью проектов.
Также следует учитывать рост себестоимости строительства из-за увеличения цен на материалы и рабочую силу, а также обязательные социальные проекты. В результате девелоперы продолжают проявлять осторожность в запуске новых проектов, что может привести к дефициту качественного жилья в будущем.