Итак, что такое ремонт квартиры под ключ ? Это список дизайнерских и строительных работ, по окончании которых вы сможете зайти в квартиру и наслаждаться её красотой и удобством. Квартира готова для жизни. Раскладывайте пожитки, расставляйте цветочки на окошках, развешивайте любимые картины.
Обычный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Разработку дизайн-плана. Вы ведь хотите, хотя бы приблизительно, представлять, какой сюрприз вас ожидает по окончании работ? Желаете знать стоимость ремонта под ключ, любите сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского плана.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, желательно выяснить расценки отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами фирмы просчитают стоимость всех материалов и дел, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную либо выборочную — водопроводной системы. На данном этапе производится монтаж канализации, водоснабжения, отопления. Перед началом работ отключается подача теплоносителя и воды в квартире, затем производится демонтаж старого оборудования.
- Замену проводки. Работы включают штробление стен, прокладку электрического кабеля, его разводку, монтаж розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтирование (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом шаге) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки либо других покрытий. В зоне кухни и ванной время от времени делают теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Этот процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, или же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтирование старых окон, и установку на их место новых — пвх либо деревянных. На этом шаге ремонта под ключ еще меняют двери — внутренние и внешние.
- Чистовую отделку. Это значит, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены выбранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет либо ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — навесные либо натяжные потолки.
- На завершающем шаге ремонта под ключ делается монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оборудования, кондиционеров, бытовой техники.
Что необходимо брать в расчет, задумывая ремонт квартиры под аренду ?
Основное, что нужно определить для себя сразу – это портрет будущего арендатора.
- Если дом находится на окраине города, навряд ли в нем снимут квартиру люди с огромным бумажником, предъявляющие высокие требования к комфорту. Дорогой ремонт тут делать напрасно, это почти никак не повлияет на размер аренды.
- Если дом возле вокзала, то, скорее всего, вашими клиентами станут командировочные либо бизнесмены, приехавшие по делам.
- В спальных районах квартиры чаще арендуют молодые семьи, либо одинокие люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на наиболее престижное жилье.
Заметное воздействие также оказывает способ сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Долгая аренда более подходит жильцам вашего же города, а посуточно могут снимать путешественники или отдыхающие. Посуточная сдача не подразумевает долгого размещения, потому можно не очень волноваться о создании комфортных условий жизни.
Когда облик вашего будущего клиента обретет очевидные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду
