Сізде жылжымайтын мүлік бар. Сіз күрделі қаржылық қиындықтарға тап болып жатырсыз және оларды жеңу үшін сізге қаражат қажет. Оларды алу үшін мүмкіндік бар: мүлікті сатып алу немесе басқаша айтқанда сатып алу құқығымен сату. Бұл қалай жұмыс істейді? Бұл туралы жаңартыңыз. Сілтемені басу арқылы 3 бөлмелі пәтерді сатып ала аласыз.
Қайта сату принципі
Сатып алу-сату сатушының жылжымайтын мүлікті белгілі бір мерзімде алты айдан бес жылға дейін сатып алу құқығымен ақша сомасына үшінші тұлғаға беруін білдіреді.
Сатып алу арқылы сату операциясы және кезеңдері
Сатып алу арқылы сату нотариуспен жасалады, ол сатушыға кеңес беруге де, актіні жасауға да жауапты. Дәстүрлі сату сияқты, сатып алушыны жеке немесе жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы табуға болады. Сондай-ақ делдал ретінде әрекет ететін операцияның осы түріне маманданған бірнеше компаниялар бар.
Сатушы оның мүлкін бағалауы керек, бұл оны сату және өтеу бағасын анықтайды. Сатып алушы табылып, оның келісімі алынғаннан кейін тараптар операцияның ұзақтығын анықтауы керек. Бұл кезеңде мүлікті иеленуші сатушы жаңа меншік иесінің жалға алушысына айналады. Оның есесіне ол оған алдын ала белгіленген тұру үшін ай сайынғы жәрдемақы төлеуі керек.
Кейіннен және уақыт шегінде екі мүмкіндік бар:
Немесе бастапқы сатушы өзіне ұсынылған опционға сәйкес мүлікті сатып ала алады, оның қаржысы және несие қабілеттілігі оған мүмкіндік береді. Осыдан кейін ол өз мүлкінің иесі болады. Бұл үшін ол негізгі бағаны, сондай-ақ сату жағдайында жұмсалған шығындарды өтеуі керек.
Немесе ол қажетті соманы жинай алмай, ақыры өз мүлкіне иелік ету құқығынан айырылады. Содан кейін ол белгіленген мерзімнен кейін тұрғын үйге құқығы немесе құқығы жоқ жалға алушыға айналады және шығарылу қаупімен кетуі керек.
Білу керек: мүлікті сатып алуға болатын кезең бес жылдан аспауы керек. Оны бұл мәселемен айналысатын судья да ұзарта алмайды.
Артықшылықтары
Өндірістік мүлікті сатушы өзіне басқа жерден несие іздемей-ақ қомақты қаржы алу мүмкіндігін береді. Ол мәміленің соңында ешқандай қосымша пайыздар үшін жауап бермейді, өйткені ол алдын ала жоспарланған өтеудің нақты құнын және оның алымдарын төлеуі керек. Бұл операция жылжымайтын мүлікті иеленуде елеулі қаржылық қиындықтарға тап болған адамдарға арналған.
Вопрос-ответ
Что такое схема «с Buy-to-sell» (покупка с продажей) и как она работает на практике?
Схема Buy-to-sell предполагает, что продавец передаёт третьей стороне право на покупку его недвижимости в течение установленного срока (от 6 месяцев до 5 лет) за фиксированную сумму. Покупатель (опционный правообладатель) платит за это право, а затем через период предлагает продавцу купить объект по согласованной цене. По истечении срока продавец может купить объект, погасив сумму покупки и расходы, или утратить право собственности, став арендатором без права выкупа.
Кто участвует в сделке и каковы роли сторон?
Участвуют продавец, покупатель (опционный держатель) и нотариус. Продавец сохраняет владение до выполнения условий, после чего переходит к новой сделке. Покупатель оплачивает за право выкупа и впоследствии может реализовать покупку. Нотариус консультирует стороны и оформляет акт финансирования, аналогично обычной продаже, иногда с участием специализированных компаний-посредников.
Какие сроки и условия важны для опционного срока?
Ключевые параметры: срок опционального права – от 6 месяцев до 5 лет; стоимость опционного права фиксируется в договоре; продавец обязан оплачивать периодические выплаты арендатору до выбора варианта. Важное ограничение: менее чем за 5 лет продавец не может продлить срок через суду; по истечении срока у продавца остаются или лишаются права выкупа, в зависимости от выполнения условий.
Каковы преимущества и риски для продавца и покупателя?
Преимущества продавца: быстрое получение финансирования без необходимости обращаться в банк, без уплаты дополнительных процентов сверх заранее рассчитанного погашения и расходов. Продавец избегает банковских условий и может сохранить часть контроля до момента выкупа. Покупатель: получает право на выкуп по фиксированной цене и возможность стать владельцем в будущем; риски включают потерю вложенной суммы, если продавец не выполнит условия выкупа и право выкупа исчезнет или урежется после истечения срока.