Түпнұсқа суретті rukrediti.ru сайтынан алыңыз
Жылжымайтын мүлікті кепілге алған несие
Жылжымайтын мүлікті кепілге алған несие
Бүгінгі таңда меншіктегі жылжымайтын мүлікті кепілге алған несие сұранысқа ие ипотекалық несиелеудің өте танымал түріне айналуда. Дағдарыс жағдайлары бұл тәжірибені үлкен жеделдетумен дамытады. Тараптар арасындағы несиелік қатынастар: қарыз алушы, мүлікті кепілге қоюшы тұлға және несие беретін тарап екі жаққа да тиімді. Несие берушілер мен банктер өтімді кепілге тартылады және бұл дағдарыс кезінде өте маңызды фактор болып табылады. Өйткені, жылжымайтын мүлікті кепілге алған несие – несиенің қайтарылуына 100% дерлік кепілдік. Жағдайларға байланысты несие берушілер өздерінің қолда бар несие ресурстарын тұрақты орналастыру үшін қарыз алушыларға барынша қолайлы, тиімді шарттарды ұсынуға міндеттенеді. Бұл шарттарға: қолайлы пайыздық мөлшерлемелер, несие беру шарттары, несие беру шарттары жатады. Кейде банктер несие қаражатын мақсатты пайдалану шарттарынсыз, сондай-ақ қарыз алушы оның кірісін растайтын құжаттарды ұсынбай-ақ, жылжымайтын мүлікті кепілге қояды.
Жылжымайтын мүлікті кепілге алған несие, тіпті бастапқы жарнаға қатысты қолайлы шарттарды ескере отырып, мүмкін болады. Меншіктегі барлық дерлік мүлік несиеге кепілдік ретінде берілуі мүмкін. Жоғарыда аталған факторлар, әрине, өте тартымды ипотекалық несие, қарыз алушы. Жалғыз кемшілік – сараптамалық бағалауға байланысты жылжымайтын мүлік көлемінің шектелуі. Ресейлік банктердің «Жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етілген несие» бағдарламасы жылжымайтын мүліктің бағаланған құнының 50-80 пайызын құрайтын қаражат көлемін қамтамасыз етеді. Қарыз алушыдан оның кірісі туралы құжаттарды ұсынуды талап етпейтін банктер несиенің аз сомасын береді, сондықтан олардың қаржылық шығындары мен тәуекелдерін азайтады. Несие шарттары да қарыз алушы үшін өте қолайлы – бұл үлкен соманы алу мүмкіндігі, шамамен 25 жыл мерзімге. Бірақ төменірек, тиімдірек пайыздық мөлшерлемелерді іздеген адам қысқа мерзімге, шамамен 5-10 жылға несие алады.
Кез келген мүлікті кепілге ала отырып, несие алу туралы шарт жасағыңыз келсе, банкке, несие берушіге кепілге қойылған мүлікті сараптамалық бағалау актісін ұсынуыңыз қажет. Бұл құжат банк үшін несие шарттарын, қолайлы мүмкін болатын несие сомасын анықтаудың негізгі критерийі болып табылады. Сондай-ақ мүлікке меншік құқығын растайтын құжат ұсынылады. Банктер үшін міндетті шарт: мүгедектіктен сақтандыру, қарыз алушының өмірін, мүлікті қайтыс болудан сақтандыру, зақымдану тәуекелдері.
Жылжымайтын мүлікті кепілге алған несие берілмейтін жағдайлар:
пәтер бұзылуға жататын немесе апатты жағдайда тұрған үйде орналасқан;
пәтерде дұрыс жобаланбаған қайта құрулар бар;
банктерге ипотекалық несие беруде маңызды мәселе кәмелетке толмағандардың барлық құқықтарын сақтау болып табылады. Жекешелендіру кезінде кәмелетке толмағандардың құқықтары бұзылса немесе олар тіркелген жағдайда несие берілмейді.
Жылжымайтын мүлік туралы жаңалықтар көзі