Кадастрлық жұмыс – жылжымайтын мүлік объектілерімен жұмыс, оның нәтижесінде кадастрлық тіркеуге қажетті ақпаратты қамтитын құжаттар дайындалады. Мұндай жұмыстар жер учаскелеріне, ғимараттарға, құрылыстарға, үй-жайларға, аяқталмаған құрылыс объектілеріне және олардың үлестеріне, сондай-ақ болуы тиіс және кадастрда тіркелген басқа да объектілерге қатысты жүргізіледі.
Әдетте, мұндай жұмысты кадастрлық инженер жүзеге асырады. Мемлекеттік және муниципалдық меншіктегі объектілерге, сондай-ақ шекарасы белгіленбеген жер телімдері мен иесіз жылжымайтын мүлікке қатысты Кадастрлық палатаның оларды жүзеге асыруға мүмкіндігі бар. Бұған қоса, ол тізілімдегі қатені мүмкіндігінше тезірек түзету қажет болған жағдайда жұмыс істейді.
Кадастрлық істерді жүргізу үшін иесі кадастрлық инженермен немесе өзі қызметкері болып табылатын ұйыммен кадастрлық істерді жүргізуге шарт жасасуы керек.
Айта кету керек, кадастр инженері жеке кәсіпкер ретінде немесе кадастрлық қызмет көрсететін ұйымның қызметкері ретінде тіркелу мүмкіндігіне ие. Сондықтан, келісімшартқа қол қоймас бұрын, оны Rosreestr ресми сайтында (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) орналасқан кадастрлық инженерлер тізілімінде тексеруге кеңес береміз. Онда барлық кадастрлық инженерлер және олардың жұмысының сапасы (олар дайындаған құжаттарға сәйкес кадастрлық тіркеуден бас тарту және олардың абсолютті қателері туралы) туралы ақпарат бар.
Кадастрлық жұмыстарды жүргізу кезінде кадастр инженері:
• жер учаскесінің (оның үлесі) шекараларының сипаттамалық нүктелерінің координаталарын, ғимараттардың, ғимараттардың (олардың бөліктерінің) контурын, сондай-ақ аяқталмаған құрылыс объектісінің силуэтін анықтайды. Ол үшін кадастр инженері аумаққа барады және дала жұмыстарын жүргізеді (учаскені өлшеу және зерттеу, аумақтағы барлық бұрылыс нүктелерін бекіту және т.б.);
• жылжымайтын мүліктің ауданын анықтайды және оны көрсетуді жүзеге асырады;
• жер учаскесінің шекарасының орналасуын келіседі.
Бұдан басқа, кадастрлық жұмыстарды жүргізу кезінде құрылыстың, ғимараттың немесе аяқталмаған құрылыс объектісінің жер учаскесінде орналасуы олардың жемісті элементтерінің кеңістіктік сипаттамасы арқылы, оның ішінде осы элементтердің биіктігін немесе тереңдігін ескере отырып, қосымша белгілі болуы мүмкін. .
Кадастрлық істердің нәтижесінде келесі құжаттардың бірі дайындалады:
1) егер жұмыс жер учаскесіне немесе оның үлесіне қатысты жүргізілсе, шекаралық разряд;
2) техникалық дәреже – ғимараттарға, құрылыстарға, үй-жайларға, автотұрақтарға, құрылысы аяқталмаған объектілерге және бір жылжымайтын ансамбльге қатысты. Мұндай жоспар осындай жылжымайтын мүлік объектілерінің бөліктеріне қатысты да жасалады;
3) егер құрылыстың, құрылыстың, үй-жайдың, тұрақ орнының немесе аяқталмаған құрылыс объектiсiнiң болуына жол берiлмеген болса, тексеру құжаты. Мұндай құжат мүліктің қайтыс болуын немесе жойылуын растайды.
Жалпы ережеге сәйкес, кадастр инженері мұндай құжаттарды электронды түрде дайындайды. Егер сізге қосымша картон түріндегі разряд (зерттеу құжаты) қажет болса, онда оның шарты шартта қарастырылуы керек.
Біз мұндай құжаттарды Росреестрдің электронды үй-жайларында уақытша сақтау үшін кадастрлық инженерге орналастырудың барлық мүмкіндігі бар екенін атап өтеміз. Бұл жағдайда оларды кадастрлық тіркеуге беру қажет емес. Өтініште құжаттың нөмірін үй-жайға бағыттау жеткілікті.
