Шекара жоспары не үшін қажет?

Неліктен шекаралық жоспар қажет?

Жер учаскелерінің шекарасын белгілеу – жер учаскесінің шекарасын анықтау немесе қалпына келтіру үшін қажетті іс-шаралар жиынтығы. Олар тағайындалғаннан кейін күшейту, сондай-ақ жердегі учаскенің координаттарын анықтау және аумақты өлшеу жүргізіледі. Осы тұста заңнамада «маркшейдерлік» анықтамасы сирек кездеседі. Дегенмен, процестің өзі лимиттерді белгілеуге сәйкес, барлығы кадастрлық жұмыстарды өндіру арқылы жүзеге асырылады және жүзеге асырылады. Кадастрлық істер аяқталғаннан кейін аз су жоспарын жасауға мүмкіндік бар.

Түсіру жұмыстарының аяқталуы бойынша түсірілетін аумақтың координаттары топографиялық картада көрсетіледі, содан кейін зерттелетін аумаққа кадастрлық нөмір беріледі. Осы деректерге сүйене отырып, меншік иесі өз аумағының шекарасын көршілерінен бөлуге, дауларды шешуге, меншік құқығын алуға және аумақпен жеке жер телімін де, ондағы құрылыстарды да ұсыну, айырбастау және сату сияқты әртүрлі мәмілелер жасау мүмкіндігіне ие.

«Граунд» фирмасы шекаралық маркшейдерлік жұмыстар жүргізу үшін барлық қажетті қызметтерді көрсетеді. Білікті мамандардың көмегімен жұмыс сапалы әрі уақытында атқарылады.

Жерді тазарту қалай жүргізіледі?

Жер учаскесін зерттеуге сәйкес функцияны осы түрдегі жұмысты орындауға құқығы бар маман және жақсы тәжірибемен орындайды, сондықтан дайын құжаттаманың қасиеті осыған байланысты болады. Жер учаскесінің шекаралық разряды қалай қалыптасатынын кезең-кезеңімен қарастырайық:

• бірінші кезекте маман жер телімін тексереді және оған сәйкес сол жерде қажетті геодезиялық мәліметтерді жинайды;

• одан әрі маманға жер учаскесіне барлық құжаттар беріледі, мысалы, меншіктің артықшылығын растау, кадастрлық төлқұжат және т.б.;

• содан кейін маман учаскенің шекарасын көрсететін белгілердің болуын немесе болмауын зерттейді;

• сайтта арнайы барлық ақпаратты жинағаннан кейін маман индустриялық жобаны жасайды;

• ең алдымен заңға сәйкес меншік иелеріне аталған жұмыстардың орындалу барысы және оларды орындау мерзімдері туралы хабарлау қажет;

• шекаралас учаскелердің иелерін шекаралар туралы жаңа мәліметтермен қамтамасыз ету және олардың келісімін алу;

• әрі қарай маман жер учаскесінің шекарасын көрсететін соңғы белгілерді орнатады;

• содан кейін маман жер учаскесінің жаңа сызба жоспарын жасайды.

Барлық жүргізілген істерден кейін кадастрлық инженер жер учаскесінің төмен су деңгейін қалыптастырады. Содан кейін ол кадастрлық органға беріледі, есепке алумен айналысады және оның негізінде жер учаскесі тіркеледі. Егер ол кадастрлық тіркелімде тіркелген болса, бірақ шекаралар дұрыс көрсетілмеген болса, олар жаңадан алынған деректерге сәйкес түзетіледі.

Жерге орналастыру жұмыстарын жүргізу тәртібін кім жүзеге асырады

Егер жер телімінің иесі жер учаскесін сапалы зерттеп, өз уақытын үнемдегісі келсе, осы қызметпен айналысатын және штатында жоғары білікті маман бар компанияны табу керек. Келісім-шарт жасасу және маман төмен су жоспарын орындауды бастау үшін иесіне келесі құжаттарды беру керек:

• өтініш беруші, егер ол жеке тұлға болса, оның жеке басын растайтын акт;

• құру құқығын растайтын құжаттар ұйым үшін пайдалы болады;

• жер учаскесіндегі барлық құрылыстардың заң талаптарына сәйкес салынғанын және есепке алу органдарында тіркелгенін көрсететін құжаттар;

• өтiнiш берушiнiң жер учаскесiне меншiк құқығын нығайтатын кез келген акт, бәлкім, сатып алу-сату шарты, сыйға тарту және т.б. болуы мүмкін;

• егер жер учаскесінде тұрғын үй кеңейтімі болса, онда оған өнеркәсіптік сәйкестендіру құжаты берілуі тиіс;

• жер жоспары.

Жерге орналастыру үшін маманды таңдауға мұқият қарау керек, өйткені орындалған жұмыстың сапасы оның тәжірибесі мен шеберлік деңгейіне байланысты болады.

Таңдалған маманның кәсіби деңгейін тексеру үшін кадастрлық инженерлердің тізілімінде қызығушылық тудыратын ақпаратты сұрау жеткілікті. Қателер немесе кемшіліктер сол жерде белгіленіп, сақталады, егер маманда осындай болса және олармен кез келген тұтынушы таныса алады.

Жерге орналастыру жұмыстарын жүргізу қажет пе

Егер жер учаскесі бұрыннан тіркелген болса және ол туралы барлық ақпарат USRN-де бар болса, онда оның барлық деректері жүйеде болғандықтан, оның жерге орналастыруын жасаудың қажеті жоқ. Ақпарат жоғалып, сайттың шекарасын табу мүмкін болмайтын жағдайлар болады. Мұндай жағдайда мемлекет есебінен жерге орналастыру жұмыстарын жүргізуге болады, кейін меншік иесі үшін ол тегін болады.

Бірақ, жер учаскесін бөлу, біріктіру немесе қайта бөлу рәсімдерін жүзеге асыру кезінде жаңа шекаралық жоспарды жасау міндетті болып табылады және бұл жағдайда меншік иесі оны өз қаражаты есебінен жасауы мүмкін. Ол жасалмаса, болашақта жер телімін рәсімдеп, оны толығымен иеліктен шығару шындыққа жанаспайды.

Операция қашан жасалады

Барлау келесі жағдайларда қажет:

• муниципалдық жер учаскелерін Ресей Федерациясының азаматтарына немесе ұйымдарына жалға немесе меншікке беру кезінде;

• жер учаскесін немесе онда орналасқан ғимараттарды сатқанда, сондай-ақ осы затқа меншік құқығын берумен байланысты сыйға тарту немесе айырбастау сияқты басқа да мәмілелер кезінде;

• секцияларды бөлу және қосу тәртібі кезінде;

• жер учаскелерін беру және қайта бөлу кезінде;

• егер USRN-де жер учаскесі туралы мәліметтер болмаса және меншік құқығы 98 жылға дейін заңдарға сәйкес жазылған болса;

• жер учаскесі кадастрлық тізілімде тіркелмегенде (сонда ол кадастрлық қонақ үйге қандай да бір жолмен иелік етпесе) немесе тіркеу 2007 жылғы ескі стандарттарға сәйкес жүргізілген;

• егер зерттеу жүргізілсе, алайда, кадастрлық тіркеу болмаған жағдайда, онда бұл жағдайда жаңа сенімді разрядты құрастыру мақсатты болып табылады, өйткені алдыңғысы тозуы мүмкін;

• регистрде қате орын алған кезде деректер жаңартылады;

• көршілермен шекарада дау болса.

Рәсім жерге орналастыру жұмыстарын жүргізуге арналған арнайы Нұсқаулықпен реттеледі. Сондықтан, бұл процедураны жүргізу қажет болса, біліктілігі бар және өзін-өзі реттейтін ұйымның мүшелері болып табылатын мамандарға жүгіну ұсынылады. Тек осы жағдайда ғана барлық жұмыстың сапалы орындалатынына көз жеткізуге болады.